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绝地求生国服开放时间一览:2013年宣城房地產市場報告 各項指標全面飆升

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2013年宣城房地產市場報告 各項指標全面飆升
//www.llith.icu  時間:2014年1月23日   來源:宣城房產網
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绝地求生绝色露出小内内 www.llith.icu       (宣城房產網绝地求生绝色露出小内内 數據觀察中心) 2013年宣城房地產市場各類指標全面飆升,創歷史新高,房價小幅上揚。(以下數據僅供參考,最終請以官方公示為準)

      土地市場方面,2013年度市區營業性商業用地累計成交2050畝,累計成交金額達到31.28億元,環比上年分別增加10%和160%。

      市場供應方面,其中市區商品住宅累計137.8萬/㎡、12831套房源入市,環比上一年度分別增加81.69%和83.05%;市區商業商鋪類用房累計25.7萬/㎡、4613套房源入市,環比上一年度分別增加161.06%和20.97%。

     銷售方面,市區純商品住房成交備案約10600套、備案面積為112.7萬㎡、備案均價約為4955元/平米,環比上一年度分別環比增加63.36%、64.80%、2.69%;商業累計銷售2203套,銷售面積為17萬㎡,其中市場類銷售1743套,銷售面積約為11.62萬㎡。


  一、土地市場

宣城市區2005-2013年土地成交情況走勢

      2013年度宣城市區營業性商業用地(不含國投、部分企業自身用地)累計成交2050畝(僅統計2013年度內成交情況),累計成交金額達到31.28億元,環比上年分別增加10%和160%,2013年成交金額創宣城土地市場歷史之最,土地出讓金比歷史最好的2010年增加約4億元。

  細分來看,今年雖然面積僅環比上年增加488畝,但成交金額卻增加19.26億元,主要原因是2013年成交地塊中,住宅類商業用地比例明顯增加,從而使成交總金額大幅提高。2013年成交地塊中,住宅及商業用地面積為1718.99畝,占全部成交的83.85%,而市場類用地僅331.1畝,占全部的16.15%;住宅及商業用地總成交金額為29.60億元,而市場類僅1.68億元;從成交均價來看,住宅及商業類畝均172.19萬/畝,市場類僅50.86萬/畝。

  從單次地塊成交均價來看,市場類,基本穩定在50萬/畝上下。而住宅及商業類均價則差別較大,2013年住宅及商業整體均價為172.19萬/畝,年底均價排行前三位的分別是合肥中信物業有限責任公司1332地塊356.26萬/畝、衢州市天欣房地產開發有限公司1305地塊265.65萬/畝和宣城香江置業有限公司1301地塊264.03萬/畝。

  今年成交的地塊中,住宅及商業類的1305地塊樂業丹桂園、1316/1317地塊金鑾御林河畔、1281地塊山南小鎮、1327地塊大學城金街、1331地塊圣聯錦城等項目已經啟動。市場類1324地塊中國旅游商品博覽城、1330地塊二手車交易市場、1315地塊聯邦物流大市場等項目已經啟動,其他地塊預計2014年將全面啟動。土地報告詳情……


  二、商品房供應情況

  1、住宅類供應情況

宣城市區2009-2013年商品住宅供應量走勢

  2013年宣城市區商品住宅累計137.8萬/㎡、12831套房源入市,環比上一年度分別增加81.69%和83.05%。2013年度上市房源中,套均面積為107㎡,近4年來宣城市區新增住宅戶均面積基本維持在107㎡上下。

      2013年度住宅類用房市場供應前5名的項目分別是碧桂園、中銳第一城、敬亭春曉、通和紫金城·學府一號、貝林陽江港灣,供應套數分別是2903套、1124套、867套、751套、726套,這5個項目的供應總量達到6371套,占整個市區的近50%。

  2、商業類供應情況

宣城市區2009-2013年商業類用房供應量走勢

  2013年宣城市區商業商鋪類用房累計25.7萬/㎡、4613套房源入市,環比上一年度分別增加161.06%和20.97%。新增房源中市場類用房供應量分別為16.87萬/㎡和4074套。

      市場類商業中中國文房四寶產業園占242套、農副產品批發市場442套、宣城國際服裝城2754套、中國旅游商品博覽城636套。


  三、商品房銷售情況

  1、住宅類銷售情況

宣城市區2008-2013年純商品住房成交情況走勢

      總體來看,2013年度宣城市區純商品住房成交備案約10600套、備案面積為112.7萬㎡、備案均價約為4955元/平米,環比上一年度分別環比增加63.36%、64.80%、2.69%。從各項指標來看,備案量創歷史新高,房價平穩。

2013年度逐月純商品住房成交情況走勢

      從月度銷售來看,全年12個月銷售備案量基本穩定在800套左右。10月份由于碧桂園項目的集中備案,當月備案套數突破2000套,各月房價基本在5000元/㎡上下徘徊。

每套房購房成本走勢

      從購房成本來看,2013年度宣城市區純商品住宅每套購房總金額約52.7萬,環比2012年增加3.6%。與2008年相比,目前市區購房成本增加約18.1萬/套。

2013年度各區域銷售情況分部

      從區域來看,2013年度城東區域銷售量最大,達到銷售總量的49%,位列第二的是敬亭山板塊,占總量的12%?;繁?012年度,區域變化增幅最大的是敬亭山板塊,環比上一年度增加55.75%,其次是開發區增幅48.51%,城東板塊增幅約為18.6%。

      從銷售排行來看,城東的碧桂園當年銷售備案1992套,占整個市區的18.78%,高居銷售排行榜首。城東的另兩個大盤中銳第一城和貝林陽江港灣也緊隨其后,分別以812套和737套未來第2、3名。敬亭山附近的通和紫金城·學府一號敬亭春曉當年也取得了不錯的銷售業績,分列第4、5名。

城區 樓盤名稱 銷售套數 備注
東門城區 碧桂園 [詳情 動態 戶型] 1992
東門城區 中銳第一城 [詳情 動態 戶型] 812
東門城區 貝林陽江港灣 [詳情 動態 戶型] 737
敬亭山 通和紫金城·學府一號 [詳情 動態 戶型] 698
北門城區 敬亭春曉 [詳情 動態 戶型] 479
開發區 香江金郡 [詳情 動態 戶型] 449
北門城區 盛世御景 [詳情 動態 戶型] 446
東門城區 宣城柏莊 [詳情 動態 戶型] 402
開發區 銀橋灣 [詳情 動態 戶型] 295
南門城區 美都新城 [詳情 動態 戶型] 288

2013年度宣城市區住宅銷售排行top10

      從樓盤年度預售房源的去化速度來看,星隆國際廣場高居銷售速度排行榜第一名,當年預售房源中,去化了95%;第二名則是通和紫金城·學府一號,去化率為93%;第三名是盛世御景,去化率為87%;第四名為康橋風景,去化率為74%;銷量排行第一的碧桂園項目,去化速度僅為68%,位列2013年度宣城市區商品住宅(當年預算當年銷售)去化速度排行第五名。

      2、商業類銷售情況

      2013年度宣城市區商業類(商業、商鋪)累計銷售2203套,銷售面積為17萬㎡。其中市場類銷售1743套,銷售面積約為11.62萬㎡。

      商業市場類中,從銷售套數來看農副產品批發市場、宣城國際服裝城宣城百匯分列前三名;從銷售面積來看,農副產品批發市場、中國文房四寶交易中心和中國茶府分列前三名;從當年新增房源銷售的去化率來看,中國文房四寶交易中心高居第一,達到75.2%,農副產品批發市場和宣城國際服裝城分列第二、三名。

      特別聲明:數據僅供參考,最終請以官方公示為準!

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